养老资讯(综合)
发布于:2014-11-17 16:59:31 点击量:

一、全国养老资讯
1.北京:未来15年将新增老年人口近百万从养老机构床位的供需缺口来看,按照9064模式设定的4%的老人入住养老机构,不考虑外来老年人口的情况下,2013年缺口为3.12万张。如果所有生活不能自理的老人均住到养老机构,13个区县存在缺口,西城、东城、丰台和顺义的缺口在5000张以上。按照北京市政府的规划,2014-2020年期间养老床位数量将新增近8万张,在此期间60岁及以上老年人口数量增加近百万。同时,投靠子女的老人数量也会不断增加,年轻的老人也更愿意入住养老机构。综合考虑,北京市的养老机构发展前景较好。
 
2.北京:养老机构运营调查
几年运营下来,保利和熹会的入住率已接近80%,在不计算建筑成本、设备折旧的情况下,基本实现盈亏平衡。北京汇晨养老机构管理有限公司运营的北七家养老机构也已实现100%入住率,还有500多人在排队等待入住。北京寸草春晖经过几年运营已经实现100%的入住率,多为半自理和完全不能自理的老人,目前排队等候的老人已有400多位。因面向失能老人,寸草春晖在入住费用方面进行了分别设置,包括床位费、餐饮费和护理费。其中护理费3000元、餐饮费900元、床位费为2300~2800元,总费用为5000~6000元/月。100%入住率及适当的价格使寸草春晖摆脱了亏损运营,实现了10%的营业收入回报。汇晨也实现了良好回报。但位于北京寸土寸金CBD南区的双井恭和苑目前的入住率仍然不高。为了提高入住率,双井恭和苑曾想过各种方法,包括调整价格、医疗资源有效对接、提高服务水准,终因价格过高未被市场广泛接受。至今它的运营者仍在为提高入住率寻找办法。
 
3.深圳:养老用地商业化运作
国内城市以养老主题出让土地,率先在深圳实施。深圳2宗养老设施用地公开出让成功,分别由前海人寿和融通信投资以4亿元和2.8亿元价格摘得。深圳实施养老地块出让,属于全国第一次,具有重大意义。
1.养老用地的规划用途均为社会福利用地,土地使用年期为50年。
2.首次出让土地规模不大。成功挂牌出让的2宗土地分别为:A001-0198宗地,位于宝安区新安街道,面积10860.8平方米,建筑面积27000平方米;A805-0052宗地,位于龙华新区民治街道,面积6920.16平方米,建筑面积15220平方米。
3.起拍价不高。A001-0198宗地,挂牌起始价为人民币6850万元,楼面地价约2540元/平方米。A805-0052宗地,挂牌起始价为人民币4000万元,楼面地价约2630元/平方米。
4.拍卖过程热烈,拍卖结果超预期。A001-0198宗地共17个竞买人,A805-0052宗地18个竞买人。拍卖除了吸引养老机构外,也吸引了不少本地和外地房企参加。A001-0198宗地块溢价率约为484%。A805-0052宗地块溢价率约为600%。
 
4.武汉:居家+社区  服务“四合一”
为解决老人“吃饭难”,杨园街电力新村居家养老服务中心引进企业,于今年7月办起了食堂。企业冠名援建、社会组织运营、高校志愿者协助送餐、街道统筹协调——“四方联动”运作模式,走出了一条社会化养老之路。10月23日,徐家棚街武车四村等7个社区居家养老服务中心招标成功,7家社会组织与企业开始接管运营权。至此,武昌区52家社区居家养老服务中心,已有11个实现社会化运营。
 
5.昆明:入住率达50%的养老机构新增一床补助2500-3000元
截至2013年12月,昆明全市60周岁以上的户籍老年人共91.9万余人,占全市户籍人口总数的16.81%,并且每年以4.5%的速度增长。截至2013年底,全市共有养老机构125家,床位1.2万张,其中民办的养老机构有52个。对养老服务机构,入住率达到50%以上并年检合格的,新增床位原则上市级财政按每张2500-3000元给予建设性补助。另外,对民办养老机构接收老年人,市级财政给予床位运营补助,入住满6个月以上的,福彩公益金给予每月50元的床位运营补助。对取得养老护理职业资格证书并在社会办养老机构从事养老护理工作签订一年以上劳动合同的人员,按照高级、中级、初级不同等级,分别给予每人每月150元、100元、50元的护理补贴。
 
6.南京:鼓励养老机构开展社区居家养老服务
南京市共有120万老人。按失能与半失能老人约占15%即18万人、需护理的老人与养老护理员的比例应为4:1计算,全市约需4.5万护理员。而南京目前仅有280多家养老机构、1200多个居家养老服务中心、7000名左右的专兼职养老护理员,即护理员实有数仅为所需数的15%,远远不能匹配日益增长的老年人口。南京下一步将鼓励养老机构开展社区居家养老服务,把养老机构的专业护理服务向社区延伸。同时,要求社区把40%以上的服务用房无偿提供给专业养老组织,夯实社区养老,并整合家政、物业、餐饮等市场相关养老服务资源,形成养老服务的合力。同时,南京还将探索建立老年人长期护理保险制度,为失能老人建立稳定的护理经费来源。
 
7.天津:家族式养老或成新趋势
到2015年,天津市将规划建设老年宜居社区10处,规划入住老年人口14万人。今年以来,在宝坻区建设的“云杉镇”、武清区河西务镇的“卓达太阳城”老年宜居社区已实现入住。目前,老年宜居社区中“慈枫林湾老年城”也相继面向社会开展服务。到2015年,全市各区县均在社区设立托老所试点。同时,本市继续推进老年日间照料服务中心(站)建设,构建区县、街道(乡镇)、社区(村)三级老年日间照料服务中心(站),为老年人提供就近便捷就餐、看护、健身、学习、娱乐、保健、聊天等服务,对有经济条件的老年人实行低偿服务,对经济困难老年人由政府出资为其购买服务。此外,到2015年,全市街道(乡镇)老年日间照料服务中心(站)达到640处,服务辐射范围覆盖全市90%老年人口。日前,在已经正式对外开放的老年宜居社区内,吸引不少市民前来预订,其中超六成是年龄在60岁左右的市民,他们大多预订两三套养老房,与父母一起居住养老,方便照顾,这种“家族式养老”或可成为一种新的养老趋势。
 
8.上海:将建养老需求评估体系
上海将建立养老服务需求统一评估体系,以保证养老服务资源的公平分配和有效使用,从而实现“医养结合”。目前,评估标准已基本完成,今年第四季度有望出台,将在徐汇等5个区试点。该体系旨在通过形成统一的需求评估受理渠道,整合社区居家医疗护理、机构养护和老年护理医院资源,减少“急惊风遇上慢郎中”型的服务错位,实现老年人服务需求与各类服务合理匹配。据悉,今后上海的社区卫生服务中心将承担社区内医养结合的责任,在继续做好原有服务工作的同时,还将为住养老人提供医疗服务。
 
9.湖南湘潭:家政公司抢滩居家养老市场
2012年,在市劳动部门的帮助下,荆鹏公司通过各渠道吸纳了3.3万名老年会员。如今,荆鹏已拥有4万多老年会员、4000多个政府购买服务对象、20个养老服务网点,已基本建成24支养老服务条线,业务涵盖6大类70多项,其中60%的业务都来自政府购买服务。所谓的“政府购买居家养老服务”,是指由政府出钱,替一部分符合标准的困难空巢老人购买上门服务。政府的扶持和引导,对荆鹏公司业务的快速增长起到不可估量的推动作用。和荆鹏公司一样,金梦圆家政服务公司也尝到了养老产业带来的甜头。公司负责人胡红阳介绍,最初涉足养老产业时,一天只能接几个订单。通过这几年的摸索,现在他们一天仅确定的客户至少都有数十例。
 
10.宜兴:中大尊老社荣获宜兴市“敬老文明号”称号
在近期落幕的宜兴市第三届老年文艺会演中,宜兴市老龄工作委员会向中大尊老社、宜城街道乐龄居家养老配餐中心等20家单位授予了“敬老文明号”称号。获得表彰的20家单位中,镇村两级占13家,市级机关占2家,社会团体占5家。作为九如城养老产业集团养老服务体系中的重要关联部分,中大尊老社自2011年在宜兴落地以来,已为30万人次的老年人提供各种形式的社区养老服务。
 
11.厦门:485个社区成立老协  居家养老更有服务
在上周举行的全市2014年加强基层老年协会规范化建设工作推进会上,记者获悉,全市488个社区(村)已有485个成立了老年协会。会上,同安区东山社区老年协会负责人介绍了经验。1989年,东山社区创立了全区第一个村级老年协会,到目前已有会员850多人,拥有面积2200多平方米的固定办公和活动场地,有配套的办公设施。协会活动经费每年列入社区预算,近5年社区平均每年投入10万元,保证了协会开展活动的经费需求。值得一提的是,东山社区老年协会牵头发动社区卫生所和部分个体餐饮、服务点,建立了12个居家养老服务点,为居家老人提供涵盖简易医疗保健、送餐、理发、家电维修、代购等服务。
 
12.江苏:社区养老"航母"落户镇江 可容7万老人入住
近日,江苏首个规模型综合养老社区在镇江京口区新民洲落户。该项目是目前省内最大规模的养老社区,建成后可容纳7万名老人入住,堪称养老社区中的“航母”。该项目完全市场化运作,由一家上市公司投资建设并运营,推行自助、互助和众助的低成本养老模式,政府在土地、税费等方面给予优惠和政策引导。该项目整体面积达22.5平方公里,目前第一阶段已取得10平方公里土地,计划投资180亿元。养老社区内不仅将包括老年公寓、医疗康复院、养老职业技术学院、配套商业、有机农业、老年大学和智慧养老系统,还包括田园风光带、沿江风景带等,社区建筑、交通全部无障碍设计。据了解,省内目前在建的还有宜兴的九如城、盐城的千鹤湾、常州京东方等单体投资超10亿元的养老项目。
 
13.浙江:大病保险年底前全覆盖
日前,浙江省出台《关于加快建立和完善大病保险制度有关问题的通知》,将参加城镇职工基本医疗保险、城镇(城乡)居民基本医疗保险和新型农村合作医疗制度的参保人员统一纳入大病医疗保险制度范围。目前,除台州外,其他地区已全部覆盖,年底前将实现全省覆盖。《通知》规定,大病保险按照自然年度进行结算,各设区市要将参保人员一个结算年度内经基本医疗保险报销后,超过起付标准的合规费用,全部纳入大病保险支付范围。起付标准参照各设区市上一年度城乡居民人均收入水平,大病保险最高补偿限额按起付线的10至15倍设定,支付比例不低于50%,费用越高支付比例越高。《通知》还规定,大病保险基金暂时按照政府或单位70%、个人30%的比例筹集,年初一次性从职工基本医疗保险、城镇(城乡)居民基本医疗保险和新型农村合作医疗基金中整体划拨。其中,职工个人缴费部分从个人账户中划转,没有建立个人账户的统筹区由参保人员个人缴纳。大病保险统一执行浙江省基本医疗保险药品、医疗服务项目和医疗服务设施目录。对部分大病治疗必需、群众呼声强烈、疗效明确的高值药品,将通过谈判纳入大病保险支付范围。
 
14.浙江:第三届浙江国际养老服务业博览会盛大举行
11月13日上午,第三届浙江国际养老服务业博览会暨浙江国际老龄产业博览会在杭州和平国际会展中心开幕。作为全国较早进入老龄化的省份之一,截至2013年末,浙江全省60岁及以上老年人口已达897.83万人,占全省人口的18.63%。在此背景下,浙报传媒集团股份有限公司全面介入养老服务业,今年,与修正集团及浙江新联控股共同出资1亿元,搭建专业居家养老平台——养安享养老产业股份有限公司,计划通过两至三年的努力,在全国1万家街道(社区)开设居家养老服务中心,打通老有所养“最后一公里”。本届老博会将于17日闭幕。接下来的四天,还将举行浙江省公建民营养老机构招投标签约仪式、浙江省养老护理专业人才供需签约仪式及中日养老产业商贸洽谈会签约仪式暨浙江国际养老服务业博览会颁奖授牌典礼。
 
15.医养结合各地探索:
北京
①提出所有养老机构和养老照料中心都要具备医疗条件  ②  医养结合方式包括独立设置、配套设置与协议合作
南京
①养老内设医疗机构,低门槛纳入医保定点 ②  对康复护理机构实施床日单元结算③提高家庭病床报销比例
安徽
①鼓励拥有100张床位以上的养老机构设置医疗机构,符合条件的纳入医保定点范围②引导部分医院转型为老年护理院
江西
①全省已有12家养老机构独立设置老年医疗机构②153家养老机构内设医疗所(站、室)
 
二、养老行业动态
1.新华保险转型养老
新华保险已经有两个养老项目正在建设当中。其中延庆养老家园项目提供各类自理型的高端养老公寓,大概400多套,目前已基本完成一期项目的施工作业,预计2015年初就会启动销售;另一个是北京莲花池大厦项目,面对各类需要护理的老人,建成后有250套左右,预计2016年正式投入使用。此外,从2013年至今,新华保险已先后在西安、武汉、青岛、济南等12个城市建立了12家健康管理中心,不仅增强了全国客户服务网络的战略优势,更是保险业在投资医疗机构方面的一次积极探索。
 
2.天坛燕达脑科中心挂牌成立
“天坛燕达脑科中心”将于2014年11月18日正式挂牌成立,为首都医科大学附属北京天坛医院与河北燕达医院共同联手打造的集医疗、教学、科研于一体的国家级神经内、外科诊疗基地,由北京天坛医院派驻的主任级专家担任神经内科、神经外科学科带头人,并常驻专业医护团队。中心拥有良好的硬件设施及先进的诊疗设备,在全面引入天坛医院神经学领域前沿技术及科研成果的助力下,通过建立规范的诊疗规程及临床路径,使京东地区在神经系统急危重症的抢救治疗和手术水平方面迈上新的台阶。
 
3.湖南湘西项目(以养老+旅游为基础,医疗养生为配套)
基本情况:湘西项目,计划用地约1200亩,位于湘西州府吉首,临近凤凰,交通便利,一小时交通圈内,有多个风景名胜区,项目地有山有水,离拥有四个世界第一的矮寨大桥及德夯苗寨景区不到20分钟,10分钟车程内拥有湘西最大的三甲医院。
商业模式:湘西旅游资源非常丰富,但在张家界和凤凰两棵大树下,其他的景区发展都不太好,很多景区都非常好,发展潜力巨大,湘西项目的模式构建将基于依托旅游资源、自然环境、湘西特色文化等来构建,主要从以下几大产业融合发展:
1、养老:湘西除短暂的冬天比较寒冷以外,其他的时间都适合老年人生活,空气质量好,自然环境优美,养老的目标定位,以当地中高端养老人群与旅游养老为主,构建一个完整的养老服务体系,满足老年人异地养老的需求。
2、医疗:建立一家康复性质的医疗机构,满足老年人康复医疗需求,在为项目会员提供服务的同时,也有利于承接医疗旅游客户,医疗服务,解决老年人的后顾之忧,提供基本医疗、健康、康复、调整等服务,医疗服务本身,也是一项重要的收入来源。
3、养生:以健康管理为基础,结合健康管理,提供有针对性的养生保健服务。
4、旅游:以项目为基地,建立旅游小镇,开发一小时旅游圈,充分依托湘西丰富的旅游资源,满足老年人旅游休闲的需求。
5、文化:少数民族文化是湘西重要的文化特色,发展文化产业,可以提升整个项目的品味,丰富项目内容。
旅游和养老互相促进,养老为旅游提供客源,旅游为养老提供服务内容,同时结合当地特色,可以圆一个不一样的养老梦。
 
4.贵州安顺项目(以旅游城增加养老服务为特色)
基本情况:安顺项目共占地一万亩,是一个旅游城项目,项目区域有山有水,有温泉,交通便利,自然环境非常好,目前旅游城一期商业已经开发,娱乐配套设施逐步完善。
商业模式:安顺是一个旅游资源非常丰富的城市,空气、环境都非常适合发展养老产业,结合旅游城项目本身的特点和配套设施,建设独立的养老服务区域,安顺项目的商业模式,涉及到以下几个主要产业:
1、旅游:项目本身是旅游城的定位,旅游是这个项目的基本内容,旅游城建设了商业街、演艺中心、银行、餐饮、酒店等必须的配套设施,这些设施都可以为养老服务提供支持。
2、健康:基本的医疗健康服务,解决养老所需要的医疗需求,中医和远程医疗是养老医疗服务的基本保障,紧急救助系统解决突发医疗需求,为养老配置的医疗资源,同时也完善了旅游城的配套,可以为游客提供健康服务。
3、养老:为养老建设的适合老人居住的老年公寓,满足老年人居住等基本需求,同时配置各种养老所需要的配套服务,如文化、运动等。
4、商业:旅游城的商业街,也是商业中心,满足商业购物的需求。
5、娱乐:娱乐设施是旅游城重要的服务内容,已经建设的演艺中心、正在建设的儿童游乐园等,都提供了丰富的娱乐体验服务。
基于安顺旅游城项目完善的配套设施,增加养老服务,不仅有利于完善旅游城的功能,同时也可以更好地利用旅游城的配套设施,为旅游城带来大量的老年客户。
 
5.四川农业项目(以农业+养老为支撑,教育辅助)
基本情况:四川农业项目占地约一万亩,核心是打造国家农业公园,项目位于城郊,交通便利,原生态的自然环境,非常适合农业产业化发展。目前需要养老的人群,大多都有农村生活的经历,回归田园是很多人的梦想,结合休闲农业和生态环境,打造农业和养老结合的综合项目,服务和优势互补,有效促进项目的发展。
商业模式:农村的环境是非常适合养老的,唯一的短板是医疗,在农村,如果项目达不到一定的规模,医疗将成为一个很纠结的问题,必须有,但投入产出比不高,只有项目达到一定的规模,才能够让配置的医疗资源发挥较好的效果,四川农业项目的商业模式涉及到以下几个主要产业:
1、农业:农业的生产和加工,是项目的基础功能,同时农业提供了回归田园的体验机会,在收获农业成果的同时,将农业的作用更大限度地发挥。
2、养老:解甲归田,田园养老一直是中国人的梦想,采菊东篱下,悠然见南山的意境,是和我们的梦想,在山水田园中养老,是一件幸福的事情。
3、休闲:休闲农业,休闲旅游,农业观光都是旅游业重要的发展方向,同时休闲运动也适合在农村开展,以休闲为目的农庄、田园酒店等都能提供很好的休闲体验。
4、医疗:农村养老最大的问题就是医疗资源不足,而其市场容量又不足以消化医疗投入,在有养老服务的基础上,将医疗作为一个项目配套产业发展,不仅可以解决养老所需要的医疗问题,同时还可以基于医疗资源,开发更多的康复、养生等系列服务,将原本是负担的医疗,做成一项重要的收入来源。
5、教育:项目方有丰富的教育资源,项目地离城区不远,有发展教育的先天条件,同时教育也能够与养老互为支持,有助于营造一个更加和谐的养老环境。
将农业和养老结合起来发展,将是未来农业发展的一个新的潮流,养老和很多产业都有着天然的互补性,在未来家庭化旅游的趋势下,有养老功能的农业项目,将能够吸引更多的客户,同时农业项目也为老年人回归田园的梦想,提供了很好的途径,农业加养老的项目,顺应了目前国家最为支持的两大产业,可以得到更多的政策支持,这些都将是项目成功的因素。
 
6.我国将加快制定出台《国家老龄用品分类目录》和《国家老龄服务分类目录》,以构建国家老龄产业标准体系和统计指标体系。
 
三、养老数据统计
1.数据显示,2010年,我国老年人退休金总额达8383亿元;2020年将达28145亿元;到2030年,退休金总额将达到73210亿元,目前老年人可用于购买老年用品的支出已达4000亿元。人口老龄化进程的不断加快,让老年群体的消费和养老服务需求日益增长。据研究机构预测,到2020年,中国老年消费市场规模将达到3.3万亿元,中国的老年群体已经成为一支重要的消费大军,养老产业将成为我国下一个掘金点。
 
2.《中国老龄产业发展报告(2014)》指出,生活照料(特别是老年餐桌、家政服务)、医疗卫生、康复护理和精神文化服务是目前老年人需求旺盛、市场发展空间较大的几个主要领域。据测算,未来城市地区为老年人上门做家务和老年饭桌的年销售额将分别由2015年的992亿元和645亿元,增加到2050年的3261亿元和2121亿元;2020年,北京市50岁以上的中老年人体检市场规模预期将达到91亿元左右。
 
3.据普华永道调研统计,在发达国家,康复师与基本人群的比例平均为10万:5,而在中国,比例仅为10万:0.4,两者相差12.5倍;国家卫计委统计2012年中国康复医院数据显示,目前全国仅有322家康复医院,其中,城市206家,农村116家,这意味着,在全国600多个城市中,一多半城市尚未设立专科康复医院。
 

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